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中环云悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海普陀桃浦智创城核心区，是象屿地产与浙江交控联合打造的国企品质住宅。项目直面约50万方桃浦中央绿地，推窗见绿，生态资源稀缺。规划6栋小高层，主力户型为建面约85-155㎡三至四房，得房率高，部分户型实现一梯一户设计，私密性强。装修标准达5000元/㎡，配备嘉格纳、杜拉维特等一线品牌，并融入华为全屋智能系统。

社区内部打造约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，同时打造约300米U型景观园林，营造低密舒适的居住环境。周边配套成熟，步行可达11号线、15号线地铁站，3公里内汇聚大宁久光、静安大融城等商业体，教育资源丰富，医疗与生态资源优越，是桃浦板块少有的高品质住宅选择。

效果图

地块信息

2023年年4月18日，首轮土拍第二日，浙江交投&象屿地产联合体以总价377800万元价格，竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，地块占地面积33997.6㎡，容积率2.5，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%。

该地块坐落于普陀区桃浦板块

四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

同板块新房项目金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右。

根据项目规划设计方案，拟建11栋16-25层高层住宅。

其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房；14#、15#为P站，16#为垃圾用房。

小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车型出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。

具体经济指标如下▼

地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

（图片来源于网络）

与宝华紫薇花园、金茂景泰府一样，项目在出让前期就对社区品质做出了硬性的要求和规定：

1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。

2、装修标准不低于3000元/平方米。

3、室内装修品牌应采用国际一线品牌。

4、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。

5、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

（图片来源：普陀区人民政府官网）

项目推售详情

【象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！

先看颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。

其次是仪式感：

项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

美学五感之——沉浸感步步为景

社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

美学五感之——精致感匠心精装品质

公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）

美学五感之一：愉悦感活力邻里时光

让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

产品方面，【象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】首开将推出建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！主力总价仅约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。

户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

这户型可以说是真正的豪宅体验，空间尺度非常宽绰，功能颗粒度做的很细致。

首先一梯一户的设计，给足业主的私密感，独享电梯厅、子母门更享有尊贵感，4.5米的开间朝南大横厅，双明卫设计，采光十足；LDKG大厅南北正向通透，北侧用餐区采光十足，还多做了一组收纳，南向客厅面宽足够大，沙发后面还可再加一组书桌；朝南双套房，给每位业主提供便捷私密的生活体验，主卫双台盆设计，更显豪宅的奢华感。

周边配套

商业：祁安路站上盖TOD6万方商业在25年国庆期间已经开业，打造集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体；桃浦星品荟（已开业），直线距离2.2公里（距离来源百度地图）祁连山路站这边有约2.5万平方米的桃浦湾TOP ONE商业已于25年5月9日开业，一条龙解决餐饮、购物、休闲等多种娱乐方式；3公里内可达中海环宇城、日月光中心。

生态：南侧紧邻桃浦中央绿地（规划约100万方，已部分开放），直线距离1.1公里，还有一座4.7公顷的桃浦李子园公园，围绕“智慧生态示范”主题，打造出普陀区首个零碳公园，推窗见绿。

教育：周边有丰富的教育资源，从幼儿园到初中的全龄教育资源，幼儿园有上海市示范性幼儿园博士蛙幼儿园（私立）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）

上海外国语大学附属普陀实验学校公办）、托马斯实验学校（私立）

医疗：项目周边还有丰富的医疗配套，为业主健康保驾护航

距离本项目直线距离600米左右德济医院，可满足日常医疗需求

项目5公里范围内上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院、普陀妇幼保健院、上海市儿童医院等

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