量执・安云玖院位于余杭良渚文化村，文化村收官低密地块，1.01 容积率仅 36 席台地纯墅。双国企开发，精装准现房，建面约 240‑420㎡叠墅、联排、双拼，背靠五郎山山林，临近玉鸟集，属于良渚板块收藏级改善墅居。
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量执・安云玖院
量执・安云玖院｜余杭良渚文化村｜良渚文化村收官低密地块，1.01 容积率，仅 36 席精装叠墅 & 联排，台地收藏级纯墅准现房住区
量执・安云玖院坐落于 杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧，背靠五郎山原生山林，处于良渚古城遗址辐射圈内，是良渚文化村收官稀缺墅居用地。项目由 华景川集团联合余杭交投双国企共同开发，资金底盘稳健。社区仅规划 9 栋 4 层以内低密建筑，分为叠墅、联排产品，全盘合计 36 户，无高层、保障类房源混入，居住圈层纯粹。项目为 70 年商品住宅， 高标准精装准现房，预计 2027 年 9 月底整体交付，目前实体示范区、样板间已经对外开放，可实地体验台地景观与室内精装标准。
项目简介
开发主体为杭州泰泽置业有限公司， 量执自持高端墅区物业，物业费 7.2 元 /㎡・月。
容积率： 1.01，绿化率 30%
依托原生山体打造抬升台地，规避山谷低洼潮湿问题；全地下双层人车分流，车位配比约 1:3，每户可配置多组产权车位，车库预埋新能源充电管线。
外立面采用干挂石材搭配铝板以及大面积落地玻璃，质感高级。4 层上下双叠墅，下叠私家庭院起步尺度宽裕，5.5 米挑高地下室，可改造双层功能空间；上叠独立入户，拥有大尺度观景露台。联排地上三层，大面宽采光，部分户型拥有多重院落空间。全屋顶奢精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴均选用一线进口高端品牌，装修标准高，添置软装即可入住。
70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户参与余杭区义务教育划片。 社区配套私宴会所，包含健身房、私宴厅，内部打造九重溪谷景观，推窗直面五郎山山林景致。主力建面约 240㎡精装叠墅、270‑280㎡联排、420㎡楼王双拼户型。
核心亮点
1、 良渚文化村绝版 1.01 容积率台地纯墅社区，全盘仅 36 席，主城范围内如此低户数的改善墅区十分稀缺，背靠五郎山原生山林，坐拥良渚世界文化圈人文资源，收藏属性突出。 2、 双国企联合开发，准现房开发进度可控，主体结构已经封顶，实景示范区开放，降低大额墅居产品的交付风险；全屋高配精装，省去后期繁琐装修周期，适合高净值家庭。 3、台地抬升式规划，户户视野开阔，减少楼栋之间对视干扰；下叠大院落、上叠大露台，联排多重庭院，搭配 5.5 米挑高地下室，影音室、酒窖、健身区都可以按需规划，拓展空间充足。 4、占位良渚文化村核心，临近玉鸟集商业，良渚博物院、文化艺术配套环伺；靠近运溪高架，通达未来科技城、武林主城，兼顾静谧居住与城市配套，自住接待两相宜。 5、 开发商自持高端墅区物业，提供墅居专属管家服务，24 小时智能安防，兼顾庭院维护、会所运营、圈层社群活动，对于千万级院墅后期居住品质更有保障。
周边配套
商业：临近玉鸟集，自驾可达永旺梦乐城，周边社区底商齐全，购物、餐饮、休闲配套完善。
教育：良渚片区多所公办中小学环绕；新房不承诺学区，落户之后施教区以教育局官方划分为准。
医疗：可便捷抵达浙大一院良渚总院，满足日常体检、就医问诊需求。
生态：背靠 五郎山原生山林，临近良渚古城遗址公园，社区内九重溪谷台地园林，自然人文资源双重加持。
交通：距地铁 2 号线良渚站直线约 2.6 公里，运溪高架、东西大道，自驾快速通达未来科技城、杭州主城。
主力户型参考
建面约 240㎡精装上下叠墅，总价 688 万起
建面约 270‑280㎡山景联排，总价 1398 万起
建面约 420㎡楼王双拼，总价 2500 万起
客观提示：项目为准现房，全屋精装交付，软装家具需要自行购置； 靠山端头、超大庭院房源存在明显溢价；山地台地房源实地看房建议关注地下室通风；执行杭州限购政策；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：量执・安云玖院 台地溪谷园林、精装墅居实体样板间、山景庭院实景对外开放，大院楼王房源看房需要实名验资，请提前电话实名预约到访。
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