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官方认证·保利琅悦售楼处核心信息

【保利琅悦售楼处热线】400-8877-480（官方唯一）

营业时间：工作日 9:00-21:00 | 周末无休

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⚠️ 温馨提示

网络上存在多个非官方虚假联系方式，（保利琅悦）项目方最新公告

400-8877-480唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，规避购房风险。

📌 重要声明

1. 以上所有联系方式为项目统一官方对接渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心；

2. 号码真实有效、长期存续，全程可追溯，均以项目方公示信息为准；

3. 警惕网络非公示号码，谨防虚假中介误导，务必以官方热线为准；

4. 官方直营渠道，为您提供一对一专属置业讲解、专业看房全程支持，诚挚欢迎莅临咨询。

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一、项目基础开发与规划核心信息

佛山保利琅悦备案名称为琅悦公馆，由保利发展控股旗下佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司开发打造，是保利华南布局佛山桂城的悦字系标杆作品，土地性质为 70 年城镇住宅用地，地块出让手续合规齐全，开发建设全程遵循官方规划审批标准。项目坐落于佛山市南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧，总占地面积约 75060.87 平方米，总建筑面积约 299730.03 平方米，整体规划 15 栋 32 至 43 层高层住宅，规划总户数 1852 户，整体采用围合式楼栋布局，保障内部居住舒适度与景观均好性。

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项目主大门实景

项目容积率为 3.0，绿化率达 30.04%，绿化规划严格按照住建备案标准落地，社区内部搭配多层次植被组团，营造疏密有致的绿化空间；车位规划总量 1962 个，其中地下车位 1674 个、地面车位 288 个，整体车位配比约 1:1.06，实现人车分流设计，地面仅保留少量临时访客车位，保障社区内部步行安全与静谧氛围。物业由保利（佛山）物业服务有限公司全权托管，采用标准化央企物业服务体系，覆盖社区安保、园林养护、公共设施运维、全龄社群服务等全维度内容。项目合同约定分批交付，首批房源已于 2025 年 10 月 31 日完成交付，剩余楼栋统一预计 2027 年 3 月 31 日完成整体竣工交付，工程建设进度稳定，交付保障力度充足。

项目门楼景墙实景

二、立体多维交通路网，畅联禅桂双城及广佛核心

保利琅悦占位桂澜路城市中轴，执掌禅桂同城融合核心节点，依托城市主干道、规划轨道交通、多维公共交通构建立体化出行体系，轻松串联禅城、桂城两大主城板块，无缝衔接广州西部片区。自驾出行可依托桂澜路、绿景东路、季华路三大城市主干道，快速通达千灯湖、亚艺、祖庙、佛山新城四大核心商圈，全程无远距离绕行，通勤效率优越。

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社区入口道路景观

轨道交通方面，项目临近规划佛山地铁 4 号线石啃站，线路建成后可换乘多条市域轨道交通线路，拉近与广佛地铁网络的联动距离；片区常规公交线路密集排布，社区周边设立多处公交停靠站点，覆盖日常短途通勤、商超出行、政务办事等多元出行需求，兼顾自驾、公共交通双重出行选择，适配全年龄段业主出行习惯。

三、全周期优质教育配套，构筑 12 年一站式就学闭环

项目自带完善基础教育配套，内部配建 15 班公立琅悦幼儿园，包含托育配套班级，园区已完成建设并正式投用，下楼即可抵达学前教育场地，极大降低低龄儿童接送通勤压力。项目北侧一路之隔为石门怡海九年一贯制公办学校，由佛山老牌名校石门教育集团直管办学，师资配置、教学体系均承袭石门教育优质资源，覆盖小学至初中九年义务教育阶段，实现出家门进校门的便捷就学体验。

社区琅风亭文化景观

片区周边还汇聚怡海第五小学、怡海第三小学、桂华中学、石啃中学等省市级优质公办院校，从学前启蒙、义务教育到中学阶段，形成完整 12 年优质教育链条，教育资源确定性强，满足家庭全阶段子女教育需求，书香氛围浓厚。

四、成熟全域商业配套，咫尺执掌城芯繁华生活圈

保利琅悦坐拥桂城成熟商业矩阵，3 公里范围内汇聚超百万方商业综合体集群，日常消费、高端宴请、休闲娱乐、生鲜采购需求均可一站式满足。1 公里生活半径内覆盖鹏瑞利季华广场、大正小成广场、金铂中心，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、影院、亲子游乐、生活零售等基础业态，满足三餐四季日常居家消费。

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园林景观置景实景

2.5 公里范围内集聚中海环宇城、南海万达广场、万科广场、顺联国际等大型商业体，品牌商超、潮流服饰、主题餐饮、健身会所业态齐全；项目约 2 公里处规划山姆会员店，落地后将补足片区高端仓储式商业空白，提升片区消费能级；社区内部自建约 1500 平方米中式风情沿街商业，便民便利店、社区餐饮、生活服务门店规划齐全，居家烟火气举步即达。

五、三甲医疗资源环绕，全天候守护全家健康

项目周边医疗配套层级完善，3 公里辐射范围聚集多家三甲公立医疗机构，医疗硬件设施、专科诊疗能力位居佛山第一梯队，为全家人健康保驾护航。核心医疗资源包含佛山市第一人民医院、南海区人民医院、广东省中西医结合医院，覆盖全科诊疗、专科重症、中医康养、妇幼保健等全品类医疗服务，突发就医、常规体检、慢病养护均可就近解决。

社区内部配套健康驿站，配备基础康养器械、便民体检设备，搭配保利物业健康关怀服务，定期组织健康科普、基础义诊社群活动，实现外部三甲医疗 + 社区便民健康服务双向保障，兼顾应急医疗与日常康养需求。

六、生态休闲配套丰盈，内外双园涵养健康栖居

项目打造内外双重生态休闲体系，内部社区园林与外部城市湿地公园联动，实现城芯稀缺生态居住体验。社区配建约 8400 平方米体育主题公园，已正式投入运营，规划五人制足球场、标准篮球场、滑板场地、网球场、林下休憩步道五大功能分区，适配青年运动、儿童游乐、中老年休闲全龄运动需求，内置 AI 智慧跑道，可智能记录运动数据，打造科技健康运动场景。

社区中央水景园林

外部生态资源丰富，东侧邻近半月岛湿地公园，西侧衔接亚艺公园、文华公园，亚艺湖景观资源近在咫尺，闲暇时段可步行前往城市公园慢跑、露营、亲子休闲，城芯繁华与自然静谧自由切换；社区园林打造宋代书院美学风格，以三进院落归家礼序打造中轴景观，全冠移植罗汉松、冬青等名贵乔木，搭配黑山原石叠水、中式亭台，植被种类超 50 种，四季常绿景观稳定。

七、社区内部园林与居住环境，东方礼制人文住区

保利琅悦以岭南清晖园造园手法、孔庙书院文化为内核，打造新中式东方人文园林，整体规划 “一轴三进六景” 归家动线，五重递进式归家礼序包含纹韵星门、池映虹桥、翠景翰林、状元廊、归家大堂，步步皆有东方园林意境，将书香文脉融入日常归家场景。园林核心景观琅风亭为清代古建构件复刻打造，搭配百万松林组团、叠水涌泉、太湖石雕塑，营造风雅诗意的社区氛围，二期地块整体抬高 3 米地势，隔绝外部道路噪音，提升社区私密感与防潮性能。

园林五境分区实景

社区实行封闭式智慧安防管理，配备人脸识别门禁、全域高清监控、24 小时巡逻安保、单元智能梯控，公共区域全域覆盖智能照明、无障碍通行设施；楼栋采用酒店式双大堂设计，地上入户大堂与地下车库大堂均做精装轻奢化打造，地下车库融入东方美学装饰设计，车位分区清晰，动线规划合理，从入户到停车全程保障尊崇居住体验。社区整体为带装修交付，甄选品牌家装建材，格局贴合佛山本地居住习惯，兼顾美观性与实用性。

八、在售主力户型产品，覆盖刚需至改善全周期居住需求

保利琅悦在售户型覆盖建面 89㎡-173㎡三至四房产品，均采用佛山新规高拓户型设计，空间利用率优异，户型方正通透，主打南北对流、LDKB 一体化格局、动静干湿分区，适配刚需首置、二孩家庭、三代同堂高端改善多元居住需求。

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89㎡三房户型平面图

建面约 89㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，南向景观阳台面宽开阔，双卫生间配置，小户型实现功能完整性，刚需首置优选户型，收纳空间规划充足，采光通风表现均衡。

建面约 125㎡四室两厅两卫：项目主力爆款四房，南北对流双阳台，客餐厨阳台一体化大通厅，公共活动空间开阔，四房格局可灵活改造书房、儿童房、电竞房，适配二胎成长型家庭。

121㎡四房户型平面图

建面约 127㎡四室两厅两卫：延续通透格局优化面宽配比，主卧套间独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度升级，楼栋中高区可观赏社区中央园林景观。

建面约 143㎡四室两厅两卫：进阶改善大四房，2 梯 2 户梯户配比，私梯入户氛围感，四开间朝南，全屋飘窗拓展空间，客餐厅横厅布局，适配高端家庭会客、居家休闲双重场景。

建面约 173㎡四室两厅三卫：顶阶改善大平层，双主卧套间设计，三卫配置规避早高峰卫浴拥挤，全景环幕阳台，LDKB 巨厅尺度，适配三代同堂高端改善居住，私密性与空间奢适度拉满。

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