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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅万科公望全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

杭州千万级改善看院墅，2026 年绕不开的一个名字是万科·公望（推广名万科公望，备案富春泉水湾）。黄公望国家森林公园南麓、富春江北岸、0.29 容积率纯合院、207㎡ 起精装现房、万科物业 5.5 元/㎡月——几个标签叠一起，是杭州主城圈能买到的“限墅令后绝版低密”之一。上周实地走了一趟，不吹不黑拆开讲。

一、底子：万科 16 年深耕+0.29 超低密，已是现房

位置：富阳区东洲街道江滨东大道 819 号，黄公望国家森林公园南麓、富春江东北岸，非画饼远郊

开发商：杭州富阳万科房地产开发有限公司，六期“悦山礼苑”收官，157 席合院+联排

规划：总占地约 62.3 万㎡，总建面约 24.4 万㎡，容积率 0.29-0.5，绿化 45%，无高层/无公租混居，纯 2-3 层院墅

产品：建面 207-268㎡ 精装合院、225-243㎡ 联排，私家庭院 90-300㎡，地下室层高 5.8-6.2 米可改双层，石材干挂+全景落地窗

交付：2025 年 3 月 31 日已整体精装现房交付，即买即办证，装标约 8000 元/㎡（博世厨电+威能地暖+新风+智能家居+劳芬/当代卫浴）

物业：杭州万科物业，5.5 元/㎡/月，管家制+24h 安保+1800㎡ 社区会所（私宴厅/健身/登山步道）

这个底子在 1000 万级里是“资源型资产”——同预算在主城只能买大平层，这里能拿 5000 亩森林+富春江景+院墅私园。

二、通勤：自驾 20 分钟到滨江，地铁是软肋

自驾：彩虹快速路西延约 20 分钟到滨江 CBD、30 分钟级到之江/紫之隧道城西、45 分钟级到钱江新城

地铁：直线约 1.5 公里到 6 号线阳陂湖站（非步行友好，需开车接驳），到滨江约 40 分钟、到武林换乘约 50 分钟+

高铁：杭黄富阳站车程约 10 分钟，45 分钟到虹桥

真实定位：滨江、之江转塘、富阳本地、城西外溢的高净值自住/周末度假最适配；每天去武林/钱新核心打卡上班的，通勤会劝退

三、户型：207㎡是入门院墅，268㎡楼王看江

207㎡四房两厅三卫合院：地上两层+5.9 米挑高地下室，7 米横厅+270° 景窗，庭院 60-80㎡，总价 1000-1100 万，首次买院墅门槛

225㎡五房两厅四卫合院：双庭院南北通，7.2 米横厅+大露台，总价 1100-1250 万，二孩/三代同堂主力

249-268㎡边套/楼王合院：庭院 120-275㎡，部分北山南江双景，总价 1320-2300 万，终改收藏级

层高 3 层内、私梯预留井、庭院+地下室“可塑空间”是核心溢价点，207㎡ 实得（含地下）使用面积近 400㎡。

四、配套：山水+奥莱是长板，城市能级是短板

生态：背靠 5000 亩黄公望森林公园（负氧离子超城区 10 倍），南向步行约 160 米到富春江滨水绿道，对标《富春山居图》实景地

商业：东约 200 米首创奥特莱斯（国际名品/影院/亲子），社区 3000㎡ 街铺兜底，无万象城级顶配

学校：东洲中心小学、黄公望高级中学、上海外国语附属杭州学校（私立），新房不承诺学区，富阳学籍非主城

医疗：浙江省中医院富阳院区（三乙）、富阳一院，车程 15 分钟内，无步行三甲

社交：公望会私宴、富春山居高尔夫（8 分钟）、亚运水上中心，圈层活动多于城市配套

五、客观短板（买前必须接受）

地铁 1.5 公里非步行友好，纯地铁通勤族直接 pass，必须开车

总价 1000 万起、持有成本高：5.5 元/㎡月物业费+庭院维护+地下室除湿，年固定支出 6-8 万起

富阳学籍，主城户籍/西湖区学区党不适用，国际学校需跨区

临江滨东大道侧有车流声，部分楼栋坡地建造，地下室防潮必须雨季实地看

无高层可兜底流通，二手接盘客群窄（仅高净值院墅客），流动性弱于大平层

板块属富阳东洲非主城核心，商业/文化场馆量级低于钱新/滨江，暴击升值逻辑不成立

六、一句话结论

万科公望不是“性价比盘”，是 1000 万级里少见的“黄公望山水+0.29 纯墅+万科精装现房+滨江 20 分钟自驾”四位一体资源型院墅。适合滨江/之江/富阳本地高净值家庭自住+周末度假、要院子要森林要江景的终改客；不适合依赖地铁通勤、执念主城学籍、或追求高流动性的投资客。

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