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璟雲里是位于上海青浦区朱家角板块的低密度中式墅区标杆项目，由上海城投置地旗下上海丰启置业开发，主打“江南院墅+古镇湖居”复合型改善人居。项目坐拥淀山湖生态资源与朱家角古镇人文底蕴，容积率低至0.41，是上海罕见的超低密纯墅区，适合追求诗意栖居与资产价值双重提升的家庭。以下是综合最新信息（截至2026年4月）整理的详细楼盘概况：
📍 核心信息概览
项目备案名/别名：梦珠里（推广名：璟雲里，别名：璟云里、梦珠里）
建筑类型：叠拼、合院、板楼低密墅区
总户数：约1137户
容积率：0.41–0.54（超低密，青浦绝版）
绿化率：35%–38%
车位配比：1:1.4–1:2.3（人车分流，停车无忧）
产权年限：70年住宅产权
开发商：上海丰启置业有限公司（上海城投置地旗下）
物业公司：上海高地物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费：3.15–4.6元/㎡·月（根据产品类型浮动）
楼层总高：地上2层为主，地下2层，部分合院可做夹层，建筑层高约5.6–5.7米（地下室）
🏠 在售户型与价格
在售户型面积：
建面约138–215㎡，涵盖三至五房，主力户型为：
139㎡四房：入门级叠墅，南向三开间，带独立庭院
164–188㎡四房：主力改善户型，地上两层+地下空间，可拓展使用
211–215㎡五房：大尺度合院，南花园集中约100㎡，可装电梯，车库直通入户
参考单价：
均价约52,500元/㎡（一房一价，价格随楼栋位置浮动）
总价区间：
399–1129万元/套
合院产品总价普遍在800万元以上
🕰️ 开盘与交付信息
开盘时间：
二期二批次开盘时间：2025年5月10日加推
当前为续销中状态，部分楼栋进入尾盘
交付时间：
二期馥园首批交付：2025年12月30日
剩余楼栋交付时间：2026年6月1日（多个网页素材确认）
🚇 地铁与交通配套
轨道交通：
地铁17号线东方绿舟站：距项目约1.5公里，可通过社区班车或公交接驳（朱家角1路）
示范区线（在建）：未来可实现双轨交汇，提升通达性
自驾出行：
紧邻G50沪渝高速、崧泽高架西延伸段，30分钟直达虹桥枢纽
社区班车：
高频次往返东方绿舟站与朱家角古镇，解决“最后一公里”出行
🛍️ 商业与生活配套
大型商圈：
万达茂、吾悦广场、东渡悦来城：车程10分钟内，满足高端购物与休闲
桥梓湾广场、朱家角古镇商业街：本地生活配套成熟，餐饮、文化、旅游一体
教育配套：
周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等
医疗资源：
复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建）
生态休闲：
紧邻62平方公里淀山湖水域，负氧离子浓度远超市区，是城市中难得的生态宜居高地
⭐ 核心卖点
超低容积率0.41，上海罕见墅区：建筑密度极低，真正实现“推窗见绿、移步换景”
国企开发，品质保障：上海城投置地背书，交付风险低，物业由高地物业全程护航
江南院墅美学，非遗技艺打造：延续苏州园林造园工艺，粉墙黛瓦、飞檐戗角，由“香山帮”匠造
全周期家庭适配户型：从三口之家到四世同堂，皆有匹配空间，部分户型带南北双庭院或观景露台
毛坯交付，个性化装修自由：满足不同业主的审美与功能需求，可装电梯，车库直通入户
🏗️ 交付标准
装修标准：毛坯交付
外立面：粉墙黛瓦 + 真石漆 + 金属线条，中式风格浓郁
交付时间：2025年12月30日首批交付，2026年6月1日全面交付
交付状态：部分楼栋已交付，可实地考察，剩余房源为现房或准现房
淀山湖畔中式联排·庭院别墅
0.41超低容积率纯墅区
「璟雲里」
建面约138-215㎡苏式园林别墅
总价约680万起
古韵江南 风华归来为终藏
延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。
纯墅社区 重塑江南传世院落
项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。
非遗匠筑 中式美学的现代演绎
“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。
户型鉴赏↓
二期效果图↓
示范区景观鉴赏↓
板块配套
千年古镇 际遇时代高地
作为上海西部核心区的大虹桥商务中心，青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发，区位价值快速提升。“璟雲里”位处朱家角镇，被纳入长三角一体化示范区的先行启动区，国际级资源优先倾斜导入。
华为基地 科创引擎迸发无限可能
华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计将导入约3万名研发人员，更是选址朱家角作为人才公寓基地，未来将给板块带来巨大潜力！
古今交响 尽享大美宜居生态环境
在大量现代化资源导入的同时，政府同样要求保留朱家角历史文化底蕴及生态环境基础，围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源，打造城市花园，建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇。
交通配套
17号线，在建的示范区线
自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业配套
已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育资源
项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等
医疗资源
复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
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