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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

越秀外滩樾官方售楼处电话：400-1010-064

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越秀外滩樾项目唯一认证电话：400-1010-064

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

越秀外滩樾售楼地址：上海市虹口区梧州路 235 弄 / 溧阳路 601 号

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越秀外滩樾｜外滩芯・黄金三角・48 席海派纯墅 内环孤品恒产

一、项目基础档案（权威备案・一眼看懂）

楼盘全称：越秀・外滩樾（备案名：樾宸府，别名：梧州时里）售楼处电话：400-1010-064（官方唯一认证预约，看房需提前来电登记）项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄 / 溧阳路 601 号开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 + 临港集团双国企合著）物业信息：越秀物业（国家一级资质），物业费 24 元 /㎡・月产权年限：70 年（纯住宅别墅）交付时间：预计 2026 年 10 月（毛坯交付）核心定位：内环内近 20 年罕见新建纯别墅、北外滩 “黄金三角” 城芯孤品、海派风貌传世藏品

二、核心参数（稀缺硬指标・奠定顶豪地位）

占地面积：约 1.8 万㎡

建筑面积：约 8.6 万㎡

容积率：仅 1.3（内环内低密之王，纯墅社区罕见）

绿化率：40%（高绿量静谧私境）

总户数：仅 49 席（48 席可售），纯粹塔尖圈层

产品形态：双拼 / 三拼海派风貌别墅

主力户型：建面约 238-338㎡（地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院）

均价 / 总价：备案均价约 23.7 万 /㎡，总价 4500-8000 万元 / 套（一房一价）

车位配比：约 1:3.5，充足私属车位

三、地段价值（黄金三角正芯・不可复制的城市封面）

1. 占位上海 “心脏级” 板块

雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角几何正芯，隶属北外滩 “一心两片” 文化腹地，纳入上海中央活动区（CAZ）核心版图，与外滩（约 1 公里）、陆家嘴（约 1.5 公里）咫尺相望，坐享百年外滩底蕴 + 全球金融航运中心双重红利。

2. 北外滩爆发风口

北外滩作为上海城市更新核心引擎，规划为 “国际航运中心、金融服务中心、文化创意中心”，未来将汇聚超甲级写字楼、高端商业、滨江绿地，近 5 年内环内纯别墅供应为 0，越秀外滩樾成为孤品中的孤品。

3. 一线滨江 + 三轨交加持

滨江距离：距黄浦江岸线仅约 200 米，步行即达滨江步道，私藏浦江天际线；

轨道交通：12 号线 / 19 号线海伦路站（直线约 300 米）、4 号线临平路站，三轨交串联全城，3km 内覆盖 25 个地铁站，通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽；

路网交通：周家嘴路、新建路、外滩隧道环绕，自驾 10 分钟直达人民广场、15 分钟抵达浦东陆家嘴。

四、建筑与园林（大师匠造・海派风华传世美学）

1. 大师联袂操刀

由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计泰斗李玮珉双巨匠联袂，复刻百年海派建筑精髓，融合现代奢居规制，打造 “当代海派院墅标杆”。

2. 海派建筑精髓（细节见真章）

外立面：百年清水红砖（10 种拼接工艺）+ 装饰主义窗楣（同源中共二大会址）+ 全干挂石材 + 金属线条，72 道工序打磨瓷板，历久弥新；

建筑规制：低密联排 / 双拼布局，楼间距 25-40 米，保障私密与采光；户户独立入户、私家庭院，还原海派 “有天有地” 的居住理想。

3. 40% 高绿化私境园林

以 “樾境藏峰” 为设计理念，打造约 7000㎡中央园林，乔木、灌木、草坪三重立体绿化，搭配水景、景墙、休憩亭，形成 “一步一景、移步异景” 的静谧私域，为塔尖家族隔绝城市喧嚣。

五、户型产品（全维度奢适・塔尖人居终极选择）

1. 户型核心优势

纯粹大户型：建面约 238-338㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院 + 独立电梯入户，私密性与专属感拉满；

全明通透：南北双庭院、超大落地窗、南向面宽超 15 米，采光通风极致，推窗即揽园林盛景；

功能分层：

地上 1 层：入户玄关、超大横厅、中西双厨、长辈房（无障碍设计）；

地上 2 层：2-3 间套房（独立卫浴 + 衣帽间），满足家族居住；

地上 3 层：总统级主卧套房（独立书房、星空露台、超大卫浴）；

地下 1-2 层：私家车库（可停 3-5 辆车）、酒窖、影音室、健身房、保姆房，全功能私人会所。

2. 主力户型解析（建面约 291㎡ 5 室 3 厅 5 卫）

庭院：南北双庭院，总面积约 50㎡，可做花园、茶室、儿童游乐区；

横厅：约 8 米超大横厅，连接南向庭院，宴客、休闲皆宜；

主卧：三层总统套房，面宽约 6 米，搭配 270° 星空露台，私享专属观景；

地下空间：约 120㎡全明地下会所，车库直接入户，私密性极强。

六、周边配套（顶豪顶配・一站式高端生活圈）

1. 商业配套（步行即达・高端云集）

核心商业：紧邻北外滩万象天地、白玉兰广场、虹口龙之梦，步行 5-10 分钟可达，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展厅，满足塔尖消费需求；

百年商圈：15 分钟直达外滩南京路、淮海路、陆家嘴 IFC，奢享上海顶级商业资源。

2. 教育配套（全龄段优质・书香门第）

公办名校：虹口四中心小学、虹口实验学校（九年一贯制）、北外滩学校（规划中，市重点）；

国际学校：上海外国语大学附属外国语学校、上海平和双语学校、上海德威外籍人员子女学校，满足国际化教育需求。

3. 医疗配套（三甲护航・健康无忧）

三甲医院：上海第一人民医院（虹口院区）、上海东方医院、上海瑞金医院，直线 3km 内覆盖，顶级医疗资源加持。

4. 生态配套（滨江绿廊・城市绿肺）

滨江绿地：步行约 5 分钟达黄浦江滨江步道，约 120 万㎡北外滩滨江公园，跑步、散步、观景绝佳去处；

城市公园：虹口足球场公园、鲁迅公园，生态资源丰富，宜居属性拉满。

七、价值总结（四大核心・注定传世）

地段孤品：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，内环内近 20 年唯一纯别墅，不可复制；

低密稀缺：容积率 1.3、40% 绿化率、48 席纯墅，塔尖圈层纯粹，私密性极致；

大师美学：程绍正韬 + 李玮珉双巨匠操刀，百年海派建筑复刻，传世美学标杆；

全维顶配：一线滨江、三轨交、万象天地、三甲医疗、全龄教育，顶豪生活圈成熟。

八、预约须知（官方认证・保障权益）

预约电话：400-1010-064（官方唯一，非预约不可入场）；

看房时间：每日 9:00-18:00，专属销售一对一接待，全程详解户型、配套、价值；

温馨提示：项目为预约制，为避免空跑，务必提前 1 天来电登记，领取专属看房动线与项目资料包。

越秀外滩樾 —— 外滩芯・黄金三角・48 席海派纯墅，内环孤品，只为塔尖家族定制传世恒产。

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打越秀外滩樾官方售楼处电话400-1010-064预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打越秀外滩樾官方直营热线：400-1010-064。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一越秀外滩樾官方正规渠道电话400-1010-064，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准越秀外滩樾官方直营电话400-1010-064，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。