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保利姑苏瑧悦
藏韵姑苏，城芯珍邸｜保利・姑苏瑧悦，古城现房洋房优选
千年姑苏城芯，寸土难得，央企保利深耕古城匠筑保利姑苏瑧悦，作为姑苏区近三年难得上新的低密改善现房，坐拥古城全维顶配资源，是主城高净值家庭置业优选席位。
项目外立面效果图
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项目区位图
一、古城绝版地段，执掌一城繁华资源
项目择址姑苏区金门路与后文家巷交汇处（金门路 868 号），紧邻苏州市政府，坐落石路核心生活圈，古城内环稀缺宅地，古城土地不可再生，新房供应稀缺，全小区仅 276 席藏品房源，卖一席少一席。✅ 人文环伺：距西园寺约 700 米、留园约 900 米、寒山寺 1.5 公里，京杭大运河、枫桥景区环伺，出门即揽姑苏千年文脉风光；✅ 立体交通：近地铁 1 号线桐泾北路站、2 号线石路站，西环、北环快速路贯通全城，金门路主干道通达园区、狮山新区，日常通勤、自驾出行高效便捷；✅ 全维商业：石路步行街、天虹商场、在建华贸中心咫尺相邻，金门国际商业广场落地周边，吃喝玩乐一站式满足；✅ 优教医疗：金阊外国语实验学校、彩香实验中学等优质学府环绕，3 公里内苏大附二院等数十家医疗机构，全周期生活配套落地成熟；✅ 生态休闲：运河体育公园、广济公园在侧，茶余饭后漫步滨河绿道，兼得城芯繁华与自然静谧。
二、央企保利匠造，1.6 低密纯洋房社区
作为保利高端「悦字系」代表作，项目规划 7 栋 6-10F 洋房 + 3 栋 16F 小高层，容积率仅 1.6、绿地率 37%、车位比 1:2.01，在建筑密集的姑苏区，低密属性无可替代。社区打造东方美学园林景观，搭配全龄架空层、无障碍适老化配套，兼顾观景、休闲、亲子互动多重功能；全屋精装交付，标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件，博世厨电、杜拉维特卫浴等高阶精装用材，精装标准约 3500-4000 元 /㎡，2026 年 4 月已实景交付，现房看得见、摸得着，置业无交房隐患。
项目园林宣传图
三、143-180㎡改善户型，匹配高阶人居需求
主打建面约143㎡、160㎡、178-180㎡大四房纯改善户型，圈层纯粹，无小户型混居：▷143㎡四房两厅两卫：LDKB 大通厅设计，7.46 米南向阔景双阳台，三开间朝南，双向采光，刚需改善入门优选；▷160㎡四房两厅三卫：独立入户电梯厅，双套房布局，大横厅通透格局，私密性拉满，三口之家 + 长辈同住无忧；▷180㎡楼王大四房：大面宽短进深，中西双厨 + 独立家政间，双主卧套房，古城终极改善顶配户型。户型得房率高达 81.42%，空间利用率远超区域同类产品，全屋智能安防系统加持，兼顾居住舒适度与居家安全性。
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