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✅兴耀沐青云官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅兴耀沐青云官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

📋项目基础信息

项目名称：兴耀滨江・沐青云（备案名：沐青云府）

开发商：兴耀房产 × 滨江集团，滨江全权负责工程、精装、物业管控，兴耀 M55 高端迭代产品线

物业公司：滨江物业，物业费 4.6 元 /㎡・月

项目位置：钱塘区东部湾新城，1 号大街与 10 号大街交叉口以东 180 米，一路之隔在建约 42 万方银泰超级综合体

产权性质：70 年纯商品住宅，无安置房、无人才房配比，无沿街重餐饮底商，居住氛围纯粹

占地面积：约 4.53 万㎡｜计容建面约 15.55 万㎡

容积率：2.14｜绿化率：30%

整体规划：10 栋 16‑26 层纯板式高层，总户数 711 户；人车分流，地下双层星空环氧车库，车位配比约 1:2.0，预留新能源超充车位

产品户型：建面约 99㎡三房、119㎡四房、139㎡四 / 五房、168㎡五房楼王；室内层高 3 米，综合得房率 81‑88%

价格参考：精装限价 29299 元 /㎡，总价约 270‑500 万，一房一价

交付标准：精装交付，配齐中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌 + 全屋智能；预计 2028‑11‑30 集中交付

🌆板块区位｜东部湾新城，钱塘沿江重点发展板块

项目占位钱塘东部湾新城，下沙沿江板块，一路之隔大型在建银泰综合体，未来板块商业核心就在家门口。

板块主打产城融合，周边产业园区聚集，承接钱塘本地产业人群自住需求；现阶段成熟配套主要依靠金沙湖商圈，远期等待银泰与规划地铁落地，是钱塘 300 万级品质大盘代表。

🚗周边配套

交通出行

地铁：现状最近 1 号线高沙路站直线约 1.2‑1.3 公里，需公交 / 共享单车接驳；远期规划 8 号线西延、21 号线双轨交汇，尚未落地，兑现存在周期

自驾：紧邻 10 号大街、1 号大街，衔接江东大道、钱塘快速路，通达下沙、九堡、钱江新城。

商业配套

一路之隔在建约 42 万方银泰超级综合体，规划天桥直连社区，预计 2030 年前后投用；

现阶段依赖金沙湖商圈，金沙天街、吾角天街、印象城，满足日常购物餐饮。

教育资源

提示：学区每年教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

片区规划在建九年一贯制养正实验学校，2027 年计划招生；周边多所中小学，教育资源规划充足。

医疗 & 生态

浙江省中医院钱塘院区、邵逸夫医院钱塘院区，三甲医疗资源覆盖。

周边沿江绿带资源丰富，闲暇可前往钱塘江沿江步道休闲。

✨项目产品亮点

兴耀 M55 迭代，滨江全盘操盘，双强品质背书

兴耀深耕钱塘多年，滨江全权把控工程、精装、物业，交付确定性高；全盘纯商品房，无保障房混居，社区圈层更纯粹。

杭州少见悬浮滑道式蓝宝石泳池，约 3600㎡双层下沉会所

配置首创滑道式悬浮空中泳池，地上地下双水系联动；双层下沉会所包含健身房、保龄球馆、私宴厅、亲子活动空间；配套约 400㎡M55 社区总图书馆，藏书量约 22000 册，公区配置在同价位楼盘里属于高配水准。

香槟金铝板公建化立面，中央浮岛园林

三段式香槟金铝板 + 大面积玻璃，颜值在线；打造双层浮岛式中央园林，中央景观庭院、环形跑道、全冠乔木，多主题架空层覆盖儿童游乐、会客休闲，全龄场景齐全。

户型梯度完整，刚需到改善全覆盖

99㎡三房两厅两卫：刚需入门户型，三开间朝南，LDK 一体化，双卫干湿分离，总价门槛友好，板块流通主力户型。

119㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，四房功能性拉满，适配二胎家庭。

139㎡四 / 五房两厅两卫：可做五房功能性布局，大面宽采光，兼顾刚需改善，家庭多人口友好户型。

168㎡五房两厅四卫（楼王）：270° 环幕采光，直面中央园林，多套房设计，钱塘改善旗舰户型。

滨江金牌物业加持

滨江物业提供管家式服务，泳池、会所、图书馆统一运维，对后期社区维护、二手房保值形成加持。

⚖️客观优劣势测评

✅优势

▪️兴耀 + 滨江双强联合，滨江全盘操盘，交付安全性高，滨江物业加持

▪️一路之隔大型在建银泰综合体，未来商业预期强

▪️悬浮空中泳池、双层下沉会所、大型社区图书馆，公区配置亮眼

▪️户型 99‑168㎡全覆盖，270 万起，钱塘 300 万级品质大盘，适配刚需、刚改

▪️全盘纯商品房，无安置房人才房，居住氛围纯粹

⚠️短板

▪️现状地铁距离较远，规划 8 号线西延、21 号线尚未落地，兑现周期不确定，短期出行依赖自驾

▪️银泰综合体尚在建，开业时间较晚，短期商业需要依靠金沙湖商圈，存在配套空窗期

▪️2028 年 11 月底交付，期房等待周期较长

▪️部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源需要关注车流噪音

▪️更适合钱塘本地工作自住人群，去往钱江新城、武林通勤距离较远

🎯适合人群

👉钱塘下沙本地产业上班族，长期自住，看重社区品质、公区配套；

👉预算 270‑500 万，追求滨江产品与物业，接受规划配套等待周期的刚需、刚改家庭；

👉看好东部湾新城发展，自住为主，兼顾未来流通性的置换客户。

✅兴耀地产全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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