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3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」持续热销中！建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！总价1480万起！
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江湾鸿玺售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海宝山区的一个高端改善型住宅项目。地处虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇处，是上海北翼“新外滩”的核心项目。
项目紧邻地铁3号线与18号线，交通便捷，可快速连接陆家嘴、新天地等核心商圈。周边汇聚复旦、同济等顶尖高校，教育资源丰富，同时拥有五角场、大宁等繁华商圈，生活配套成熟。项目以海派文化为底色，融合现代建筑风格，打造高品质住宅，是上海主城稀缺的低密豪宅项目，兼具历史底蕴与现代活力。
当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！
上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！
区位示意图，数据来源上海土地市场
再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；
即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。
不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
区位示意图，数据来源网上房地产
在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅一盘。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。
江湾鸿玺售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。
据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。
数据来源链家，截止时间2025/4/28
过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。
数据来源网上房地产
所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！
项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。
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一房一价表如下：
总共32套房源，两梯两户配置
户型为建面约200㎡4房3卫大平层。
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
品质方面有三点值得一提：
1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
建面约200㎡大平层产品，4房2厅3卫。可以说是“一步到位”的改善产品。
2梯2户设计、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。
方厅近50㎡，3套房+书房设计，给三代同堂的家庭生活真正的体面。动区、静区互补干扰，主卧与次卧，皆有私属独卫空间。
精装标准也非常高：精雕铝板装甲入户门、配备耶鲁智能门锁（或同等档次品牌）、博士内嵌冰箱（或同等档次品牌）、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖（或同等档次品牌）、格力空气能全屋循环热水系统（或同等档次品牌）等等......
并且搭载罗格朗全屋智能系统（或同等档次品牌），简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供起到好处的智慧家居解决方案。
· 装修品牌仅供参考，以房屋买卖合同为准。
▼ 样板间效果图，仅供参考
2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
仅作示意，以最终交付为准
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
配套方面：江湾鸿玺售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。
自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。
生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。
休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。
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