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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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一、项目基础档案
项目位于桐庐县金中路 99 号，富春山健康城核心，背靠 4A 大奇山国家森林公园，近富春江，临近杭黄高铁桐庐站，自带城市级体育场馆配套。
开发商：莱茵达（桐庐）体育发展有限公司
产权： 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与桐庐学区划分
社区规划：占地约 17.2 万㎡，总建面约 22 万㎡；11 层花园洋房 + 22 幢中式合院，总户数 619 户；全地下人车分流，车位配比约 1:1.3，预留新能源充电点位。
核心指标： 容积率 1.06，绿化率 30%；新中式建筑，洋房简约现代，合院白墙黛瓦苏式风格；中国美院操刀园林，一轴两园景观，7000㎡洋房中央景观、3000㎡合院苏式园林，林下步道、全龄活动场地、4.2 米架空泛会所；自带专业足球场、冰球馆等城市级体育配套。洋房层高 2.9 米，合院地上两层；主力建面洋房 129‑139㎡，合院 180‑246㎡；洋房毛坯交付，合院精装交付；洋房成交均价约 10000‑15000 元 /㎡，合院总价 350 万起。
物业：项目自持物业；洋房物业费 3.1 元 /㎡・月，合院 3.98 元 /㎡・月（不含能耗），园林养护、24 小时安防服务。
交付状态： 2022‑05‑30 全盘现房交付，即买即办证，全部实景可实地看房。
社区自持配套：架空泛会所、林下慢步道、城市级体育场馆、社区商业；周边健康城配套，自驾可达桐庐老城商圈，临近医院、学校资源辐射。
二、地段配套｜富春山健康城，山水生态突出，配套有待完善
项目最大亮点： 全盘实景现房，无需等待交付；容积率仅 1.06，桐庐稀缺超低密社区，背靠大奇山、临近富春江，山水生态资源优异；产品分为洋房与中式合院，合院独门独户带私家庭院，江南苏式园林氛围感强；自带大型体育场馆，运动配套丰富；70 年住宅可以落户读书；距离杭黄高铁桐庐站不远，高铁约 30 分钟直达杭州东站，适合融杭周末度假、养老改善自住。
短板： 无地铁，往返杭州依靠高铁、自驾；距离桐庐老城区有一定距离，周边大型商业匮乏，主要依靠老城；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音；洋房全部毛坯，装修成本高；板块配套还在持续建设，兑现需要周期；二手流通主要局限桐庐本地，杭州外溢客群有限，增值预期保守。
交通条件 杭黄高铁桐庐站，高铁约 30 分钟直达杭州东站；G320 国道、高速路网，自驾通达桐庐老城、杭州；无地铁，公共交通以县域公交为主；适合有车家庭，高频每日往返杭州主城通勤压力大。
商业配套 社区自带少量社区商业，满足基础日常；大型商超、购物中心需要自驾前往桐庐老城区；板块缺少成熟大型商业综合体。
教育医疗 70 年住宅产权，落户参与桐庐学区划分；周边规划公办学校，桐庐第一人民医院自驾可达；学区每年教育局公示，不做入学承诺。
生态产业 背靠大奇山国家森林公园，近富春江，山林江景资源突出；富春山健康城主打康养、体育产业，适合养老、度假居住。
实地看房提醒： 1、社区内侧、远离市政道路的楼栋，安静度、景观视野最优；临路房源，实地核验车流噪音。 2、现房全部实景，洋房重点看采光、楼间距；合院重点看庭院、室内格局、采光通风。
三、社区景观｜超低密新中式大盘，洋房 + 苏式合院双产品
洋房为现代简约风格，合院是白墙黛瓦苏式江南形制；中国美院打造园林，一轴两园，洋房区大草坪、林下步道、架空泛会所；合院区复刻江南造园，湖石流水、飞檐漏窗，一步一景；高低分区排布，洋房和合院相对独立，保障合院私密性；容积率 1.06，楼间距开阔；人车分流，地面以人行景观为主；总户数 619 户，居住密度低；临路楼栋会受道路噪音干扰；园林、场馆、地下车库全部实景落地。
四、户型产品解析｜洋房 129‑139㎡毛坯，合院 180‑246㎡精装
洋房两梯两户，层高 2.9 米，毛坯交付；合院地上两层，独门独户带私家庭院，精装交付。
✅ 建面约 129㎡四房两厅两卫｜洋房入门 四开间朝南，大横厅格局，南北通透，双阳台，多卧室朝南，二孩家庭友好；折后总价 135‑160 万区间，毛坯交付。
✅ 建面约 139㎡四房两厅两卫｜洋房主力 边套 270° 采光，大通厅，独立家政空间，户型方正，空间尺度宽裕；折后总价 150‑185 万区间。
✅ 建面约 180‑246㎡中式合院｜改善藏品 地上两层，独门独户，私家庭院，部分带水景；分层功能，一层会客起居，二层私密卧室；合院精装交付，庭院景观打造完成；总价 350 万起，适合大家庭、度假养老。
提示：自住养老优先 129‑139㎡洋房，预留装修预算；追求庭院生活选合院；优先社区内侧房源，避开临路楼栋。
五、项目核心亮点
1、 莱茵达开发，富春山健康城 619 户低密大盘，2022‑05‑30 全盘现房交付，洋房毛坯合院精装，园林体育场馆全部实景，规避期房风险。 2、70 年住宅，可落户桐庐公办学校；容积率 1.06 超低密，大奇山 + 富春江山水资源；洋房 + 苏式合院双产品线，合院带私家庭院；自带城市级体育场馆配套；车位配比 1:1.3 停车充足；高铁通达杭州，适配本地改善、养老、融杭度假。
六、客观短板与不足
1、 无地铁，往返杭州依靠高铁自驾；洋房毛坯交付，装修投入高；板块大型商业配套不足，依赖老城；部分楼栋临市政道路，低楼层有噪音。 2、板块配套仍在建设，兑现存在周期；不适合每日高频往返杭州主城区；二手客群以桐庐本地为主，增值预期保守；学区以教育局划片为准。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：桐庐本地改善置换；养老自住、周末度假；可以接受高铁往返杭州；喜欢低密环境、中式庭院；长期自住家庭。
👎不适合：需要地铁日常通勤杭州；追求成熟现成商业；介意毛坯装修成本；对噪音敏感；期待短期房产增值。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比富春山健康城周边楼盘：奥城望优势 全盘现房、容积率 1.06 超低密、山水资源突出、洋房合院产品齐全、自带体育配套；短板商业配套薄弱，洋房毛坯，往返杭州通勤成本高。 对比桐庐老城区：老城配套成熟，但城市界面拥挤，无低密山水环境；本项目主打生态低密改善。
买房建议：养老自住优先 129‑139㎡洋房，优先社区内侧楼栋；向往庭院生活选择中式合院，实地核验庭院采光；洋房需要预留足额装修预算。项目定位自住度假，不适合短线投资。
九、板块未来展望
富春山健康城是桐庐重点打造康养体育板块，生态资源优越，配套持续落地，高铁拉近与杭州的距离。项目核心价值在于 超低密现房、山水资源、洋房 + 中式合院产品；二手流通以桐庐本地及杭州度假改善客群为主，偏向长期自住。
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