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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

富阳区银湖科技城｜云森集团金宇地产｜背靠午潮山，内部原生中央湖景｜低密山居，自住、养老、度假多场景社区

📋项目基础信息

项目名称：云水山居（备案名：云水山居）

开发商：杭州金宇房地产开发有限公司（浙江云森集团）

物业公司：浙江华太物业；高层 2.5 元 /㎡・月；洋房 1.74 元 /㎡・月；联排 2.2 元 /㎡・月

项目位置：富阳区银湖街道云和路与云水路交叉口，野生动物园北侧，背靠午潮山山林

产权性质：70 年纯商品住宅，无大规模安置房混居，民水民电通燃气，可落户

占地面积：约 42 万㎡（633 亩）｜总建面约 38.33 万㎡

容积率：别墅组团 0.77，洋房高层组团 0.97；整体绿化率 40%

整体规划：多组团分区管理，高层、花园洋房、联排别墅；全盘 2135 户；全地下人车分流，车位配比约 1:2.1，车位非常充足；一二期早年交付，三期 2022‑06 交付，四期 2024‑12 交付，全盘实景现房，即买即办证入住

产品户型：高层约 89‑136㎡；洋房约 130‑206㎡；联排约 221‑648㎡；联排地上 3 层，带庭院，部分地下室可拓展

价格参考：高层 / 洋房二手房总价 110‑260 万；联排 500 万起；毛坯交付，一房一价，多为二手现房，少量新房尾货

🌆板块区位｜银湖西低密山居，融杭近郊成熟大社区

项目位于银湖科技城西侧，背靠午潮山，社区内部自带天然中央景观湖，山水资源突出。

属于富阳融杭板块，彩虹快速路通达滨江、之江；开发周期十余年，社区居住氛围完全成熟，园林、配套全部实景落地，适合养老、周末度假，也可作为第一居所。

🚗周边配套

交通出行

‑ 地铁：6 号线富阳客运中心站直线约 3.1 公里，距离较远，依靠公交接驳，公共交通偏弱

‑ 自驾：临近云和路、320 国道，衔接彩虹快速路，去往滨江、之江自驾通勤；小区门口设有云水山居公交站，有多条公交线路

商业配套

‑ 小区内部自带社区底商，满足基础便利店、简餐；

‑ 大型商超、农贸市场需要自驾，可达富阳万达、首创奥特莱斯，距离 3‑5 公里左右

教育资源

提示：学区每年教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

‑ 周边泗洲村小学、银湖中学，距离有一定距离，上学需要自驾或者接送

医疗 & 生态

‑ 富阳区人民医院，自驾可达；社区内部有中央天鹅湖景观湖，背靠午潮山，山林湖景资源突出，散步休闲条件优越

✨项目产品亮点

633 亩千亩低密大盘，全盘实景现房

整体容积率低，别墅组团仅 0.77，绿化率高达 40%，托斯卡纳风情建筑，内有大型中央湖景；全部组团已经交付，所见即所得，规避期房延期、减配风险，车位配比充足，停车压力小。

全业态覆盖，刚需、改善、院居都可选择

‑高层 89‑136㎡：主力 89、98㎡三房，格局方正，总价门槛友好，山居过渡、养老自住性价比高，二手流通活跃。

‑花园洋房 130‑206㎡：5‑7 层花园洋房，得房率高，部分户型带露台，居住密度低，适合家庭养老改善。

‑联排 221‑648㎡：地上三层，带私家庭院，部分地下室可拓展，部分大边套庭院尺度可观，近郊有天有地院居选择。

物业费低廉，生活成本可控

洋房、排屋物业费价格不高，适合长期自住养老；社区开发多年，居住圈层成熟，山水环境是本项目最大卖点。

⚖️客观优劣势测评

✅优势

▪️千亩低密大盘，背靠午潮山，内部自带中央湖景，生态环境优越，绿化率 40%

▪️全盘实景现房，高层、洋房、联排全业态，选择丰富，车位非常充足

▪️物业费成本低，高层洋房总价门槛友好，适合养老、周末度假自住

▪️70 年商品房，可落户，彩虹快速路自驾通达滨江、之江，融杭通勤可行

⚠️短板

▪️距离地铁 6 号线站点 3 公里以上，公共交通不便，第一居所高度依赖自驾

▪️教育、大型商业距离小区有距离，日常买菜购物需要开车外出

▪️全盘毛坯交付，不管新房尾货还是二手房，装修成本、时间投入大；低层房源梅雨季需要关注防潮

▪️大盘体量大，开发周期长，早期组团建筑年限偏久；去往武林、钱江新城通勤距离较远，不适合主城核心通勤人群

▪️周边部分厂区，局部环境会受一定影响

🎯适合人群

👉滨江、之江工作，自驾通勤，预算 110‑500 万 +，追求低密山水环境的自住家庭；

👉以养老、周末度假为主，优先现房，看重生态环境，接受配套距离的客户；

👉想要近郊联排院居，预算有限，接受毛坯、自驾出行的改善置换家庭。

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