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项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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绿城・溪径恒庐｜余杭桃花源板块 容积率 1.01 法式合院 + 精装叠墅纯墅社区 70 年低密准现房住宅
楼盘坐落杭州市余杭区余杭街道，绿城桃花源北侧，城西传统低密别墅区，背靠原生山林水系，运溪快速路通达未来科技城。 70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户余杭区划分公办教育学区；全盘 58 栋低层建筑，规划精装叠墅 + 法式合院，合计 363 户，无高层、无安置房；全地下人车分流规划 。绿城中国全资开发，高端恒庐系开篇作品， 合同 2027‑06‑30 准现房交付 。
绿城・溪径恒庐深度测评｜城西桃花源纯墅｜终改收藏级院居优选
标签：# 杭州绿城溪径恒庐 #余杭桃花源板块 #容积率 1.01 纯墅区 #绿城恒庐系 #法式合院叠墅 #70 年低密准现住宅
一、项目基础档案
开发主体 ：杭州绿城浙典置业有限公司，绿城中国全资开发操盘。
项目地址 ：余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口；距离地铁 16 号线禹航路站约 1464 米；运溪快速路，自驾约 15 分钟直达未来科技城核心，自驾出行为主。
整体规划 ：占地约 9.95 万方，计容建面约 10.05 万方； 容积率 1.01，绿化率 30% 。台地式法式园林，依托原生缓坡地势，打造多进院落景观；地下产权车位 696 个， 车位配比 1:1.92，全域预埋新能源快充管线 。
核心指标 ： 容积率 1.01，绿化率 30% ；29 栋四层现代精装叠墅、29 栋三层法式石材合院；叠墅精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件；合院毛坯交付，可个性化改造；下叠与合院户户实体院墙私家庭院，上叠拥有大尺度星空露台，地下室挑高可做双层拓展空间。
物业服务 ：绿城服务； 叠墅 6.6 元 /㎡・月，合院 7.6 元 /㎡・月（不含公共能耗） 。
交付状态 ：70 年准现房；一房一价；庭院端头、台地景观楼座房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示：70 年住宅可落户余杭；学区每年余杭区教育局动态划分，不存在永久学区承诺
【建面约 235‑253㎡ 精装下叠｜主力】
独立南向入户，南向私家庭院，双层拓展地下室，多套房布局
总价 739 万起
【建面约 243‑296㎡ 精装上叠｜进阶】
独立入户，大尺度星空露台，分层套房，空中院墅体验
总价 820 万起
【建面约 285‑330㎡ 法式合院｜改善】
地上三层，合围式大院落，地下双层拓展，全套房设计，三代同堂
总价 1800 万起
【建面约 360‑400㎡ 藏品合院｜楼王】
超大私家庭院，法式石材立面，全维度功能空间，社区顶配墅居
总价 2400 万起
交付标准：叠墅精装修交付；合院毛坯交付，软装家具不属于交付范围。
二、十大核心亮点
城西桃花源传统别墅区，容积率仅 1.01 超低密地块，全盘纯叠墅 + 法式合院，无高层遮挡，原生山林环绕，圈层纯粹，属于杭州主城稀缺低密住区。
绿城高端恒庐系首作，绿城全资开发操盘，法式石材外立面，台地院落园林，延续绿城桃花源低密营造功底，产品规格高。
70 年商品住宅，支持落户余杭，流通性远优于 40 年商业合院，有天有地，庭院、露台、地下室拓展空间充沛。
叠墅精装带三大件，合院毛坯可自由定制改造；上下叠独立入户，互不干扰，解决传统叠墅共用入户痛点，私密性强。
2027 年 6 月准现房交付，实景示范区、实体样板间开放，有效降低期房延期、减配风险。
车位配比高达 1:1.92，全地下人车分流，车库直达入户，全域预埋新能源充电点位，适配多台车家庭。
绿城自持高端物业，成熟墅区服务体系，24 小时安防、院落维护，对后期二手房保值有加持。
运溪快速路直达未来科技城、云城，城西科创高净值客群通勤友好，离尘不离城。
紧邻 2700 亩绿城桃花源，周边低密居住氛围成熟，山水资源优越，适合自住、家庭团聚、休闲康养。
户型梯度完整，从 700 万级叠墅到千万级法式合院，覆盖改善到终极置业，余杭不限购，外地客户可直接购买。
三、交通解析
公共交通：地铁 16 号线禹航路站约 1464 米，有一定步行距离，公交覆盖板块；
自驾：运溪快速路，约 15 分钟直达未来科技城核心，通达云城、老城西， 出行高度依赖私家车 。
⚠️短板提示
地铁距离较远，不适合纯地铁高频通勤人群。
大型商业、三甲医院集中在未来科技城、余杭城区，存在一定车程。
合院毛坯，后期装修、庭院造景、维护改造成本高。
台地坡地项目，靠山楼栋需要重点关注山体排水、防潮处理。
千万级低密墅类产品，二手房流通周期长于普通高层住宅。
四、周边配套
商业：余杭街道集镇商超；大型商业前往未来科技城万象、宝龙城市广场。
教育：余杭街道中小学、公办幼儿园（施教区每年动态划分）。
医疗：余杭第二人民医院；重大就医前往未来科技城三甲医院。
生态：绿城桃花源山林水系、大径山生态带，周边登山休闲资源丰富。
五、竞品简要对比
核心优势：70 年可落户超低密纯墅、绿城恒庐系作品、桃花源成熟别墅区、叠墅独立入户、庭院露台地下室高拓展、绿城物业、快速路通达未来科技城；
客观短板：地铁距离较远，通勤以自驾为主；合院装修投入大；千万级墅居二手流通慢；台地坡地需做好防潮排水。
适合人群：预算 739‑2800 万，城西、未来科技城高净值改善，追求有天有地院居，看重圈层与生态，中长期持有；
不适合地铁刚需通勤、短线投资套利买家。
六、户型客群分析
235‑253㎡下叠：改善家庭，偏好地面庭院，入门级绿城低密；
243‑296㎡上叠：喜欢空中露台，追求安静私密；
285‑330㎡合院：三代同堂大家庭，看重大院落、全套房；
360‑400㎡楼王合院：终极置业，收藏级法式院墅。
置业建议：优先选择台地内侧、远离主路的端头庭院房源；学区仅作参考，一切以余杭区教育局当年公示为准。
七、月度物业成本参考
253㎡叠墅预估物业费：1669.8 元 / 月
330㎡合院预估物业费：2508 元 / 月
400㎡合院预估物业费：3040 元 / 月
八、增值逻辑
城西桃花源稀缺低密地块 + 绿城高端产品力，承接未来科技城、城西高净值终改自住需求；70 年住宅属性优于商业文旅合院；属于低密墅区，侧重居住使用价值，千万级产品不适合短线炒作。
⚠️风险提示：地铁未近距离落地；墅类总价高，二手成交节奏慢，不适合短线投资。
九、买房避坑指南 ⚠️
项目为 70 年余杭住宅，可以落户，但学区每年动态调整，不存在固定学区，不要轻信口头学区承诺。
实地对比临路楼栋与台地内侧庭院房源，感受噪音、采光、山林景观差异；坡地靠山房源确认山体护坡、雨季排水、防潮方案。
叠墅精装、合院毛坯，立面、园林、配套全部以商品房买卖合同及补充协议为准。
庭院使用权范围以规划图纸、合同约定为准；谨慎洽谈工抵房私下交易，全部流程售楼处网签备案。
看房提示
法式台地园林、实景示范区、多套实体叠墅 / 合院样板间已开放，建议实地体验台地低密环境，对比不同楼栋庭院、露台景观视野。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036
支持一房一价实时查询、优质庭院端头 / 台地景观房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，尊享一对一专属接待服务，沉浸式实地品鉴桃花源绿城恒庐系纯墅大盘
